Tendances domestiques: l'essor des développements de designers
«Les collaborations sont toujours un choix populaire dans les développements de luxe, car en plus de superbes emplacements et de multiples commodités, la conception et les finitions intérieures uniques maximisent l'offre et assurent un développement irremplaçable».
Un espace de vie surplombant une ville scintillante, une situation privilégiée au cœur d'une ville, des équipements et privilèges haut de gamme. Ces facteurs de valeur ajoutée derrière la vie dans des développements résidentiels de luxe peuvent tous avoir un impact énorme sur la valeur marchande d'une propriété, quelle que soit sa situation géographique.
De plus en plus, un autre équipement recherché par de nombreux développeurs internationaux et qui continue de donner des résultats souhaitables pour les ventes résidentielles est le nom d'un architecte ou d'un architecte d'intérieur réputé attaché à un projet, lui conférant un air supplémentaire d'exclusivité et de prestige.
Les développeurs de la dernière génération de propriétés résidentielles de luxe cherchent de plus en plus à différencier leurs développements en attirant les clients avec un attrait d'espace bien conçu qui va plus loin que les os nus d'une structure résidentielle, ajoutant une intégrité supplémentaire aux investissements déjà lucratifs.
Construire un nom
Dans les marchés immobiliers mondiaux exigeants, où l'attrait de la propriété pour un acheteur potentiel est la clé pour conclure une vente, les développeurs se tournent vers de grands designers qui feront écho auprès des acheteurs. "Art, design et objets de collection exquis sont liés", commente Charlie Walsh, directeur des ventes de Lodha UK sur l'interconnectivité entre le nom d'un designer et un style de vie exclusif. «Les meilleures maisons de mode s'associent de plus en plus avec des hôtels cinq étoiles et les bars les plus branchés du monde pour organiser des espaces. Cela s'est répercuté sur le résidentiel, une tendance qui devrait se poursuivre ».
C’est le cas de propriétés comme Lodha Fiorenza, le développement de luxe du groupe Lodha à Mumbai, exclusivement développé par Jade Jagger. En 2012, Lodha a également établi un partenariat avec Philippe Starck pour concevoir les résidences de Lodha Evoq, une tour de 63 étages dans le New Cuffe Parade de Mumbai. Pour l'un de ses derniers projets, Lincoln Square - un nouveau développement dans le centre de Londres - Lodha UK a collaboré avec Patricia Urquiola, qui a apposé sa signature sur de nombreux équipements du développement, notamment le club privé, la bibliothèque, la salle à manger et la salle de billard.
Lodha UK a sélectionné Urquoila pour rechercher l'expertise d'un designer de classe mondiale afin de créer une gamme d'espaces de vie distinctifs qui représentaient le style emblématique d'Urquoila. Dit Walsh, «Lorsque vous visitez les endroits que Urquiola a conçus comme Il Sereno sur le lac de Côme ou le Mandarin Oriental à Barcelone, c'est une sensation incroyable. C’est l’effet que nous voulons avoir sur les acheteurs de Lincoln Square, où l’utilisation par Urquiola de verre coloré, de bois, de marbre et de bronze a créé quelque chose de remarquable ».
Les développeurs qui cherchent à créer le buzz autour de leurs projets résidentiels à venir bénéficient de l'influence promotionnelle des noms de designers célèbres. C'est la stratégie qui a été adoptée par The Related Group, l'un des constructeurs les plus notables de Floride qui a signé Karim Rashid en tant que concepteur pour MyBrickell dans le quartier financier de Miami. The Related a conclu un accord pour marquer le bâtiment après le nom de Rashid et, après le succès du projet, a appliqué la même stratégie à d'autres développements résidentiels, y compris 690 unités Brickell Heights, avec des équipements conçus par David Rockwell.
Collaborations d'experts
Il y a une valeur unique à avoir une résidence conçue par un designer pour positionner un projet résidentiel comme un investissement unique en son genre. Les promoteurs immobiliers font appel à des architectes d'intérieur pour maximiser l'utilisation et la disposition des espaces résidentiels et aider les acheteurs potentiels à se considérer dans une unité comme convenant au style de vie d'un acheteur. Alors que les intérieurs et les extérieurs sont souvent conçus par différentes parties, les architectes d'intérieur peuvent aider à créer une harmonie entre l'architecture extérieure et les espaces intérieurs pour s'assurer qu'un développement vaut un investissement.
Cette stratégie a porté ses fruits pour The Riverwalk à Westminster, Londres - un penthouse en duplex sur la rive nord de la Tamise par Ronson Capital Partners - qui s'est appuyé sur plusieurs collaborations avec des studios de design réputés pour créer une série d'appartements distinctifs pour distinguer le développement de autres développements de luxe et complètent son emplacement au bord de la rivière.
Lisa Ronson, directrice commerciale, Ronson Capital Partners, a travaillé avec les designers de luxe Fiona Barratt et Bowler James Brindley, avec Lisa Ronson Home pour concevoir les élégants appartements de démonstration et Spinocchia Freund avec Lisa Ronson Home pour concevoir le penthouse.
Enthousiaste à propos des collaborations, Ronson se réjouit de l'esprit créatif qui accompagne le travail avec les studios de design d'intérieur. Pour reprendre les mots de Ronson, «les collaborations sont toujours un choix populaire dans les développements de luxe, car en plus de superbes emplacements et de multiples équipements, un design intérieur et des finitions uniques maximisent l'offre et assurent un développement irremplaçable».
Acheter sur mesure
Andrew Murray, fondateur de la maison de design Morpheus London, basée à Belgravia, qui a travaillé sur un certain nombre de projets internationaux à Monte Carlo, Londres et Singapour, atteste que les architectes d'intérieur sont inestimables pour apporter des compétences professionnelles et pratiques à un projet de développement, y compris le mobilier la fourniture et l'installation,trouver des œuvres d'art et habiller l'espace de manière exquise pour mettre en valeur la propriété à son potentiel maximum.
"Le schéma de design d'intérieur est l'une des premières choses que tout acheteur potentiel verra lors de la visite d'une propriété et c'est notre travail de créer un espace magnifique et attrayant qui à son tour attire les acheteurs et crée une opportunité de vente et un retour maximal pour le client" , dit Murray. Le savoir-faire et l'exclusivité de posséder une résidence unique en son genre offrent une allure séduisante d'une expérience de vie qui capture les idéaux de confort, d'attention aux détails et d'élégance.
Une collaboration avec un designer peut garantir le plus haut niveau de savoir-faire et d'attention aux détails, élevant la valeur de la propriété et complétant d'autres éléments précieux d'un développement pour un ensemble de luxe complet. Un architecte d'intérieur exigeant peut proposer des solutions adaptées au mode de vie de l'acheteur et se sentir uniques, à cheval sur la tradition et les tendances et dans le respect du contexte du quartier.
Les acheteurs peuvent apprécier les résidences qui se sentent très personnelles et spécifiques, comme les duplex au 155 E. 79th Street à New York, où le développeur Anbau Enterprises a fait appel à Andrew Sheinman, fondateur de Pembrooke & Ives, pour concevoir des environnements résidentiels qui mettent l'accent sur des matériaux de haute qualité et senti personnalisé pour les acheteurs. Pour les intérieurs à Chelsea Island, Hadley Property Group a travaillé avec la pratique de premier plan Arney Fender Katsalidis, créant des intérieurs qui ont présenté une approche moderne de l'artisanat britannique traditionnel pour compléter la destination exclusive au bord de l'eau du développement à Chelsea Harbour.
Prenant un air d'exclusivité, le partenariat avec une firme de design faisait partie de la stratégie de Hadley Property Group pour dévoiler aux acheteurs potentiels une vision de ce que la vie peut être la vie dans un quartier exclusif au bord de l'eau. James Taylor, directeur du groupe des ventes et du marketing chez Hadley Property Group explique: «La collaboration avec un architecte d'intérieur de renom garantit que les plus hauts niveaux de savoir-faire et d'attention aux détails sont atteints, ce qui est essentiel pour stimuler la proposition de valeur d'une propriété, tout en définissant une référence en termes de qualité et de savoir-faire ».
