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Guide: Waterfront Living, Lombok

Guide: Waterfront Living, Lombok

Mars 29, 2024

Les collines verdoyantes, les cocoteraies et les plages de sable blanc de Lombok offrent une topographie différente de Bali, l'illustre voisin occidental de Lombok, mais son paysage est tout aussi magnifique. Sur la côte ouest, les complexes de luxe font face à des couchers de soleil spectaculaires, et un peu plus au nord, les eaux turquoises entourent les îles Gili sans moteur. Sur la côte sud, haut lieu des surfeurs, les vagues déferlent sur les plages de sable blanc poudreux et les nouvelles villas construites sur les coteaux en pente offrent une vue imprenable sur l'océan.

Jusqu'à présent, la transition de Lombok vers une destination pour le tourisme et l'immobilier a pris plus de temps que prévu, explique Stewart Strong, directeur général d'Elite Havens à Lombok. «Les années de formation sur le marché immobilier de Lombok, de 2007 à 2011, ont été caractérisées par une banque foncière spéculative de coteaux non certifiés et, dans une moindre mesure, de terrains en bord de mer», dit-il. Un changement s'est produit lors de l'ouverture du nouvel aéroport international en 2011, dans le cadre d'un investissement de 200 millions USD du gouvernement indonésien, qui a promis de propulser l'île dans une nouvelle phase de développement. Cependant, Strong affirme que les retards ultérieurs dans l'achèvement des infrastructures clés et le démarrage du projet Mandalika Resort (un grand complexe maître prévu par le gouvernement sur la côte sud) ont entraîné des progrès lents.Sira-Beach --- vue-de-salle-a-manger-balai

Pourtant, malgré le hoquet local et le ralentissement des économies régionales, les prix de l'immobilier à Lombok ont ​​poursuivi leur ascension régulière. En 2015, les prix dans l'ensemble ont augmenté de 10 à 20% en glissement annuel et de 300% sur la période de quatre ans à partir de 2011. «À mesure que le marché mûrit, les tailles diminuent et les prix augmentent», dit Strong. «La croissance a été concentrée dans certaines poches où des infrastructures et des développements localisés sont en cours de construction.»


Tout comme le développement Mandalika, qui a servi de catalyseur à la croissance globale du marché à Kuta, Strong affirme que d'autres projets catalyseurs ouvrent la voie à un développement ultérieur, tels que Selong Selo, un projet de villa de luxe à Selong Belanak, et le Royal Tulip, un resort et spa à Are Guling.Selong_seloTREETOPS_008

À ce jour, les îles Gili ont attiré l'essentiel du développement commercial à plus grande échelle, grâce à l'accès via des bateaux rapides depuis Bali, ainsi que des infrastructures locales telles que l'électricité et les conduites d'eau du continent Lombok. Elite Havens commercialise actuellement une villa de revente sur la plage de Sira, une péninsule qui surplombe les îles Gili. Le domaine de 3,2 hectares en bord de mer est l'une des rares villas de ce calibre qui existent actuellement sur l'île. Il comprend six chambres et 11 000 pieds carrés d'espace de vie avec une piscine d'eau salée, un court de tennis et une palmeraie. La plage est à quelques pas de la villa et les eaux claires et chaudes sont idéales pour la plongée en apnée et la plongée. À l'arrière de la propriété se trouve le parcours de golf de Kosaido. Le domaine est situé à environ 1,5 heures de route de l'aéroport international de Lombok, ou à peu près le même temps de voyage de Bali en hors-bord.

Grâce à une nouvelle autoroute depuis l'aéroport, les zones en bord de mer dans le sud de l'île sont désormais beaucoup plus faciles à atteindre, ce qui a stimulé le développement de Kuta et Selong Belanak. Situé à 25 minutes en voiture de l'aéroport international, le prochain complexe Selong Selo dans les collines de Jabon de Selong Belanak construit une collection de villas contemporaines soutenues par des installations de style de vie qui comprennent un club de plage privé avec un restaurant et un bar, un spa, une piscine et court de tennis. Les investisseurs peuvent choisir parmi plusieurs options d'investissement, y compris des parcelles subdivisées avec une infrastructure de base et des villas Kayu clé en main qui sont entièrement meublées avec deux ou trois chambres et 2443 pieds carrés d'espace de vie décloisonné. Actuellement, le projet est vendu à plus de 75% et les premières étapes de la construction sont presque terminées. Les derniers lots restants ont été récemment mis sur le marché et comprennent huit villas dont le prix varie de 424 000 USD à 503 000 USD.Sira-Beach --- Salle de télévision


Les développeurs de Selong Selo ont également assuré le dédouanement des titres fonciers, une étape cruciale pour quiconque cherche à investir à Lombok, explique Tobi Doeringer, partenaire de Private Sanctuary. Son entreprise est spécialisée dans le développement de complexes hôteliers et de villas de charme en Asie et construit actuellement plusieurs projets de villas dans le sud de Lombok. Doeringer dit que les investisseurs qui achètent en tant qu'individus sont confrontés à des risques plus élevés, tandis que les développeurs de bonne réputation peuvent effectuer la diligence raisonnable pour vous. «Nous effectuons toujours un examen pré-achat extrêmement approfondi», dit-il.

Le dernier développement de Private Sanctuary, Kuta Sunset, propose un certain nombre de parcelles de terrain avec vue sur la mer et la possibilité de construire des villas de différentes tailles, entre deux à cinq chambres. Le projet surplombe le prochain Mandalika Resort et le parcours de golf et est également accessible via la nouvelle autoroute, à environ 20 minutes de l'aéroport. En plus de la nouvelle autoroute, les câbles d'électricité et de fibre optique ont également été étendus pour atteindre de nouvelles communautés dans le sud et, dans le cadre du Mandalika Resort, soutenu par le gouvernement, la zone abritera bientôt une grande usine de dessalement et une énergie solaire. Générateur.

SelongSeloTREETOPS_010Alors que le marché du tourisme de Lombok se développe (il y a eu plus de deux millions d'arrivées de touristes en 2015, contre 1,3 million en 2013), les vols à destination de l'aéroport international de Lombok augmentent également. Garuda Indonesia assure désormais régulièrement des vols 747 depuis Bali, et de nouvelles liaisons internationales sont en cours d'introduction, notamment des vols directs depuis Pékin et Hong Kong.Les ressortissants chinois n'ont plus besoin d'un visa de touriste pour entrer en Indonésie, un changement qui ne manquera pas d'avoir un impact sur le marché local.


Tobi Doeringer dit qu'il a également noté une augmentation de la demande des acheteurs locaux, un témoignage de la croissance économique globale de l'Indonésie et un facteur qui renforce la confiance des développeurs dans Lombok. L'économie du pays a connu une croissance rapide et son marché immobilier a emboîté le pas, bien que les récentes hausses des ventes de propriétés résidentielles aient quelque peu ralenti en 2015 après une croissance robuste de 40% en rythme trimestriel au quatrième trimestre 2014, selon un rapport de Bank Indonesia.Sira-Beach --- Vue sur la plage

Néanmoins, le gouvernement indonésien semble déterminé à développer le tourisme à Lombok et au-delà. Le président Joko Widodo s'est fixé pour objectif de développer le marché du tourisme à 20 millions de visiteurs par an et il est favorable à l'investissement étranger et à la propriété étrangère. Pour les développeurs de Lombok, il semble qu'il n'y ait nulle part où aller, mais en haut. «Si vous envisagez une période de cinq ans, je dirais que les prix des terrains seront trois à cinq fois supérieurs à ce qu'ils sont aujourd'hui», explique Tobi Doeringer. «Mon conseil à tous ceux qui cherchent à investir? Achetez un terrain plus grand. ”

Cet article a été publié pour la première fois dans Palace Magazine.


BETTER THAN BALI!? (Lombok) (Mars 2024).


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