Guide: Propriété des Caraïbes

Avril 20, 2024

La demande de biens immobiliers dans les Caraïbes a doublé au cours des six premiers mois de 2015 par rapport à la même période en 2014, selon le spécialiste des propriétés de luxe dans les Caraïbes, 7th Heaven Properties. Suite à l'intérêt pour la région d'une vague de célébrités, sans parler du premier casino sous licence en Jamaïque, les perspectives de croissance pour la région sont non seulement solides mais attrayantes pour les nouveaux acheteurs. Nos amis de Palais le magazine nous a apporté l'histoire.

Le groupe 7th Heaven Properties a analysé le flot de demandes de renseignements dans le monde entier, y compris du Royaume-Uni, des États-Unis et du Canada, constatant une augmentation significative de l'intérêt dans toutes les fourchettes de prix pour l'immobilier résidentiel à Saint-Kitts-et-Nevis, aux îles Turks et Caicos et à Antigua et La république Dominicaine. Les demandes de renseignements sur des propriétés dont le prix est passé de 1 à 2 millions de dollars ont plus que doublé, et une proportion des demandes de biens de moins de 1 million de dollars est passée de 39 à 44%.

Platinum Bay, Barbade

La région des Caraïbes couvre diverses îles bordant la mer des Caraïbes, l'océan Atlantique Nord et les côtes environnantes. Certaines îles de la région comme Antigua, la Barbade, les Bahamas et les îles Caïmans ont un terrain relativement plat d'origine non volcanique, tandis que des îles telles que Cuba, la République dominicaine, la Jamaïque, Porto Rico, Saint-Kitts et Sainte-Lucie possèdent une tour robuste chaînes de montagnes.

«Les demandes de renseignements sur l'immobilier dans les Caraïbes ont considérablement augmenté au cours du premier semestre de cette année, car la croissance économique aux États-Unis, au Canada et au Royaume-Uni a stimulé la confiance des acheteurs», a déclaré le directeur général de 7th Heaven Properties, Walter Zephirin. «La croissance de la demande de biens dans les Caraïbes a été soutenue par les performances impressionnantes du secteur touristique de la région, en particulier dans des endroits tels que la République dominicaine et les îles Turques et Caïques, et le succès continu de la citoyenneté très attrayante par des programmes d'investissement à Saint-Kitts et Nevis et Antigua. ”

Grand Isle Resort and Spa, Bahamas

«Les perspectives pour le deuxième semestre 2015 sont extrêmement prometteuses avec un solide pipeline de ventes. Une succession d'annonces sur l'augmentation du transport aérien vers la région et les développements majeurs liés à Robert de Niro à Antigua-et-Barbuda et Leonardo DiCaprio au Belize, ainsi que le premier casino sous licence en Jamaïque ont rehaussé le profil des Caraïbes et amélioré leur accessibilité et leur attrait pour acheteurs. "

Barbade

David Friedman, président de Wealth-X, affirme que la Barbade est dans une position privilégiée pour profiter de la demande mondiale de biens immobiliers dans la région. Wealth-X fournit des données de prospection pour les institutions financières, les marques de luxe et les organisations non gouvernementales et a récemment publié le rapport Wealth-X Caribbean Wealth & Investment Report 2015.

À la Barbade, a déclaré Friedman, le gouvernement "a introduit un permis d'entrée et de séjour spécial en 2014 qui permet aux ressortissants étrangers qui investissent 2 millions de dollars dans l'immobilier de la Barbade d'établir leur résidence".

One Sandy Lane

Localement à la Barbade, la tendance à l'augmentation des portefeuilles d'investissement et de propriété se fait également sentir. Kieran Kelly, directeur de l'agence immobilière Chestertons Barbados, a 18 ans d'expérience dans les secteurs des services financiers et de l'immobilier de luxe et convient que 2015 «a été extrêmement bonne en termes de ventes». Richard Young, directeur du bureau local de Sotheby's International, dit qu'il répertorie actuellement Platinum Bay, un nouveau développement de premier ordre sur la côte ouest recherchée de l'île, avec des villas à partir de 25 millions de dollars, tandis que des unités privées à One Sandy Lane sur le Platinum Côte, commencez à 19 millions de dollars.

Porto Rico

Après avoir connu une croissance de 105% de ses ventes de luxe en 2013 et 2014, Porto Rico a été identifié comme l'un des meilleurs marchés émergents de l'immobilier de luxe au monde. Une étude réalisée par Christie’s International Real Estate a révélé que la croissance du pays, stimulée par l’établissement de son statut de paradis fiscal en 2012, a entraîné une expansion rapide du marché immobilier de luxe de Porto Rico. «Les investisseurs ont également revitalisé des propriétés de villégiature et développé des résidences de luxe, signalant que le marché immobilier portoricain est plein d'opportunités», a déclaré Leticia Brunet Gonzalez, présidente de Trillion Realty Group, filiale de Christie’s International Real Estate à Porto Rico.

Aguadilla, Porto Rico

Les Bahamas

L'année dernière, les Bermudes ont remporté la première place dans une nouvelle liste des 20 meilleures îles du monde pour l'investissement immobilier (UHNWI). Et la croissance continue. Le site Web de l'immobilier et des nouvelles commerciales, World Property Channel, a signalé que les investissements dans les centres de villégiature aux Bahamas avaient été mis en évidence par la société de recherche en gestion de patrimoine, Savills, comme étant l'un des investissements immobiliers les plus en vogue au monde. Des exemples de telles propriétés comprennent l'Atlantis Resort et One & Only Ocean Club.

Little Whale Cay, Bahamas

Philip Button, directeur général de Brookes & Co, spécialiste des investissements immobiliers, a déclaré que les investisseurs recherchent également des rendements solides en ce qui concerne les Bahamas. Il a déclaré qu'il y avait «… une forte augmentation de l'intérêt (sur le marché de l'immobilier de luxe dans les Caraïbes), les clients profitant de la possibilité de se procurer des propriétés cinq étoiles à des prix réduits, en prévision d'une nouvelle augmentation des prix au cours des mois et des années. devant."

Une autre caractéristique qui attire les investisseurs dans la région est les incitations fiscales des Bahamas où les propriétaires peuvent profiter du régime de résidence, qui n'impose aucun impôt sur le revenu, les ventes, les successions, l'héritage et les gains en capital immobiliers.

La république Dominicaine

Destination populaire, la République dominicaine est également l'un des meilleurs choix des Caraïbes pour les investisseurs immobiliers. D'après les statistiques de la Banque mondiale, la République dominicaine attire le plus de touristes dans les Caraïbes. La hausse des prix des logements est attendue car les étrangers, y compris les expatriés et les retraités, ont été attirés par ces perspectives. Selon les recherches du Global Property Guide, les prix ont régulièrement augmenté chaque année. Plusieurs autres emplacements dans les Caraïbes comme le Costa Rica, le Honduras et le Panama ont également vu une augmentation du nombre de développements résidentiels de luxe tels que Lomas del Valle à Alto Palomas, Santa Ana, un projet visant à attirer les expatriés et les habitants qui bénéficient d'un coffre-fort. et un style de vie choyé. Il y a également une accessibilité accrue avec des vols plus directs vers ces destinations, assurant la commodité aux touristes et aux acheteurs de biens.