Off White Blog
Le PDG Taechaubol discute des résidences privées Four Seasons Bangkok

Le PDG Taechaubol discute des résidences privées Four Seasons Bangkok

Février 29, 2024

Développé par Country Development Group, le Four Seasons Private Residences Bangkok à Chao Phraya River est une tour résidentielle de premier plan de 73 étages destinée à définir la vie de luxe au bord de l'eau.

Considéré comme le dernier site doré au bord de l'eau de Bangkok, le domaine Chao Phraya comprend plus de 14 acres (35-2-68 rai) de terres de premier ordre le long de sa majestueuse rivière homonyme. Stratégiquement positionné en son cœur, le Four Seasons Private Residences Bangkok.

Développé par Country Group Development, le Four Seasons Private Residences Bangkok at Chao Phraya River est une tour résidentielle de premier plan de 73 étages destinée à définir la vie de luxe au bord de l'eau. Comparé aux développements immobiliers comparables de «super luxe» de Bangkok, le Four Seasons Private Residences est le seul développement immobilier de luxe avec une accessibilité sans précédent depuis la route principale ainsi que 350 mètres de terrain au bord de l'eau. Il s'agit actuellement de la plus grande résidence privée Four Seasons au monde.



Présentation de Four Seasons Private Residences Bangkok à Chao Phraya River

Chaque unité du Four Seasons Private Residences Bangkok à Chao Phraya River est une unité de coin. Ainsi, dire que cela élève la vie de luxe au bord de l'eau à de nouveaux sommets n'est pas une hyperbole. La copropriété super luxueuse s'inspire non seulement de son emplacement spectaculaire au bord de l'eau, chaque unité offre également une vue panoramique imprenable sur le fleuve et la ville dans les 355 résidences, ainsi que des services améliorés de ses deux hôtels de classe mondiale voisins - Capella et, bien sûr, le Four Seasons .

L'emblématique tour résidentielle de 73 étages Four Seasons Private Residences Bangkok se dresse sur plus de 14 acres de biens immobiliers de premier plan au bord de l'eau, faisant de l'opulent complexe de luxe de Bangkok le long de la rivière Chao Phraya, l'une, sinon l'adresse résidentielle la plus exclusive, avec un monde nom de marque de classe pour démarrer - le légendaire Four Seasons et avec la marque, le service 5 étoiles loué qui se combine pour créer un style de vie au-delà de la première classe.

S'étendant sur environ 350 mètres de la route principale au bord de l'eau, le Four Seasons Private Residences Bangkok à Chao Phraya River est situé au centre avec un accès rapide à l'autoroute

S'étendant sur environ 350 mètres de la route principale au bord de l'eau, le Four Seasons Private Residences Bangkok à Chao Phraya River est situé au centre avec un accès rapide à l'autoroute


Le blocage record de Bangkok est bien connu et les parties intéressées par le condo de luxe à usage mixte pourraient être concernées, mais après avoir parlé à des experts, nous pouvons peut-être apaiser certaines préoccupations. Le Four Seasons Private Residences Bangkok est situé dans le centre avec un accès rapide à l'autoroute, à 5 minutes du quartier central des affaires de Bangkok et à 20 minutes en voiture dans une circulation dense vers les destinations de shopping, les restaurants et les attractions les plus recherchées de la ville. Conçues pour créer un style de vie pas comme les autres, les premières résidences de marque ultra-luxueuses de Bangkok se combinent avec les meilleurs équipements inspirés de l'hôtel, la fonctionnalité de maison intelligente et l'environnement commun d'être voisin avec deux hôtels de classe mondiale: Four Seasons Hotel Bangkok à Chao Phraya River and Capella Hotel Bangkok. Le développement de 32 milliards de bahts par Country Group Development PCL (CGD) et Four Seasons Hotels est certainement le premier du genre en Asie.

OffWhiteBlog a été invité à visiter le Four Seasons Private Residences Bangkok à Chao Phraya River où nous avons visité et l'unité actuelle, après quoi nous avons rencontré le PDG de Country Group Development Ben Taechaubol pour un dîner-croisière sur la rivière la plus culturellement, socialement et historiquement la plus importante de Bangkok.

Chaque unité du Four Seasons Private Residences Bangkok à Chao Phraya River est une unité de coin. Ainsi, dire que cela élève la vie de luxe au bord de l'eau à de nouveaux sommets n'est pas une hyperbole

Chaque unité du Four Seasons Private Residences Bangkok à Chao Phraya River est une unité de coin. Ainsi, dire que cela élève la vie de luxe au bord de l'eau à de nouveaux sommets n'est pas une hyperbole


Le PDG Ben Taechaubol discute des résidences privées Four Seasons Bangkok

Comment les résidences Four Seasons se comparent-elles au Mandarin Oriental et au Ritz Carlton Mahanakhon?

Voici la répartition du marché immobilier global: la planification de la ville de Bangkok signifie qu'il y a le niveau intermédiaire, le luxe et le segment super luxe, tirés par la qualité dans laquelle le développeur investit. Avec un immobilier de luxe, vous obtenez généralement un bon emplacement , un grand architecte thaïlandais, lui fournir des spécifications raisonnables, et cela vous amène à la norme de luxe. Au-delà de ce prix, vous commencerez à voir des designers, architectes et spécifications internationaux similaires aux références utilisées par les Four Seasons Residences Bangkok. Habituellement, vous le verrez dans le cadre d'un projet à usage mixte plutôt que dans un seul condominium - le plus souvent, c'est une résidence de marque parce que vous essayez d'élever le développement. De plus, c'est aussi le concept d'utilisation mixte qui le rend unique.

Dans le Ritz Carlton Mahanakhon, vous avez une petite section de vente au détail, riche en F&B, vous obtenez les résidences et l'hôtel avec un observatoire dans une seule tour et qui vous donne un certain style de vie au cœur de la ville. Pour le Mandarin, situé du côté de la rivière Thonburi, les résidences sont à côté d'un grand concept de vente au détail pour plus de commodité, associé à un service d'accueil de marque.L'hôtel Mandarin lui-même est de l'autre côté de la rivière et donc, c'est une relation différente dans le contexte des Four Seasons Residences Bangkok à Chao Phraya River; nous sommes le seul concept intégré avec une empreinte de villégiature beaucoup plus grande et le concept derrière ce n'était pas seulement le luxe et la vie résidentielle: ce sont deux hôtels légendaires ensemble, Capella et Four Seasons, combinés pour offrir un certain style de vie de luxe au bord de l'eau.

Le Four Seasons Residences Bangkok n'est pas une commodité de transport primordiale mais un luxe ultime. Pour moi, cela nous rend clairement différenciés et uniques de la concurrence.

La copropriété super luxueuse s'inspire non seulement de son environnement spectaculaire au bord de l'eau, mais chaque unité offre également une vue panoramique imprenable sur le fleuve et la ville dans les 355 résidences

La copropriété super luxueuse s'inspire non seulement de son environnement spectaculaire au bord de l'eau, mais chaque unité offre également une vue panoramique imprenable sur le fleuve et la ville dans les 355 résidences

En quoi ce front de mer de Bangkok est-il différent de celui des autres villes?

Avec un terrain de cette taille, nous avons dû réfléchir à notre définition de la vie de luxe au bord de l'eau et à la façon dont nous allions utiliser l'espace. Là où j'ai grandi, ma maison était sur le port de Sydney et d'après mon observation, la rivière Bangkok Chao Phraya est spéciale pour deux raisons. Premièrement, elle possède un riche patrimoine culturel. Il existe de magnifiques voies navigables à San Francisco, mais toutes ne sont pas aussi riches en culture, le Chao Praya tourne autour des traditions et des festivités. En collaboration avec la façon dont la rivière est dynamique et animée, il y a une énergie vibrante et chaotique, reflétant la ville de Bangkok. La Tamise serait plus lente en comparaison. Nous avons donc défini notre concept de luxe au bord de l'eau à Bangkok comme une «station balnéaire» - à 20 minutes en voiture de la ville ou à 5 arrêts de train. Deuxièmement, la Thaïlande est synonyme de grande hospitalité, mieux représentée par son peuple. Donc, si vous voulez vivre au bord de l'eau de luxe imprégné de service et d'hospitalité, c'est pour moi une excellente façon de vivre en Thaïlande. Nous avons simplement superposé les composants de l'hospitalité - le concept de complexe hôtelier. Nous n'allions pas compliquer le mémoire en mettant des composants commerciaux ou de détail. Nous n'avons pas maximisé l'espace à ce qui est autorisé avec le rapport de tracé et avons pris la décision consciente de regarder la valeur plutôt que la taille du développement. Le résultat est que Four Seasons Residences Bangkok sur le Chao Praya est de densité assez faible.

Pourquoi est-ce le bon moment pour lancer ce projet?

À l'époque, c'était le plus gros projet. Aujourd'hui, c'est le troisième plus grand. Mis à part la taille, une telle opportunité ne s'était pas présentée depuis des décennies. Nous devions simplement le saisir. Il y a pas mal de terrain du côté de la rivière Thonburi, on peut acquérir un grand terrain assez facilement. Du côté de Bangkok, c'est une histoire complètement différente. et perçus comme différents. Une grande partie du développement immobilier à Bangkok a été orientée vers l’Est et il y avait moins de raisons d’agrandir vers l’Ouest. Si vous avez pris le groupe d'hôtels de luxe du côté de Bangkok du Chao Phraya, vous avez le Mandarin, le leader du marché symbolique. Vous avez le Shangri-la. Le Shangri-la était le plus récent hôtel 5 étoiles construit du côté de Bangkok et il a plus de 30 ans. L'Oriental a bien plus de 150 ans. Le terrain que nous avons aujourd'hui est 7 fois plus grand que le Mandarin Oriental, 3,5 fois plus grand que le Shangri-la. Avec ces propriétés, il fallait parcourir les petites rues pour aller de la route à la rivière, à environ 350 mètres. Le Four Seasons Residences Bangkok s'étend de la route principale à la rivière et donc quand une opportunité comme celle-ci s'est développée, nous nous sommes retrouvés sans bonne raison de ne pas la saisir.

Les unités du Four Seasons Private Residences Bangkok sont équipées d'installations intégrées telles que des armoires, des étagères en alcôve et des équipements de cuisine complets.

Les unités du Four Seasons Private Residences Bangkok sont équipées d'installations intégrées telles que des armoires, des étagères en alcôve et des équipements de cuisine complets.

Pourquoi pensez-vous que le marché immobilier de luxe de Bangkok a une telle résistance malgré l'instabilité politique?

Nous avons une instabilité politique, mais c'est surtout une affaire nationale. Même au plus fort de la tension, il est toujours concentré dans quelques zones, donc ce n'est pas comme si la ville entière s'arrêtait. Il y a eu des cas où ils sont allés trop loin et cela a affecté l'aéroport, mais cela a été fortement critiqué et ils ont perdu leur soutien. Bangkok est une ville résiliente, même au plus fort de l'instabilité politique, il n'y a eu que de petites baisses où trois mois plus tard, les arrivées de touristes étaient revenues à un niveau record. Dans l'ensemble, l'instabilité n'affecte pas les touristes et sa cible globale aux responsables locaux.

En termes d'investissements, il y a eu beaucoup de stabilité des affaires au cours des dernières années grâce à une accalmie de l'activisme politique. Les trois dernières années se sont plutôt bien passées.


Avec près de 70% des unités vendues, un refrain commun de votre directeur exécutif est que Hong Kong a été très bon pour le Four Seasons Residences Bangkok, cela implique-t-il que la majorité des ventes ont été destinées à des natifs de Hong Kong ou à des ressortissants chinois investir?

Certains de nos acheteurs internationaux sont des étrangers vivant en Thaïlande, mais lorsque nous avons analysé les données, nous avons découvert qu'il s'agissait d'indigènes de Hong Kong plutôt que d'indigènes chinois résidant à Hong Kong. Nous avons commercialisé le plus à Hong Kong car il y a été très bien accueilli en raison de la valeur de la monnaie à Bangkok ainsi que du fait que le Four Seasons Private Residences Bangkok résonne avec eux car ils sont habitués à la vie de luxe au bord de l'eau.

Nous y sommes allés quatre fois et nous avons atteint de nouveaux records à chaque fois. Nous avons beaucoup de clients chinois qui vont bien, mais la Chine a besoin d'une stratégie beaucoup plus dispersée en raison de sa taille géographique.

Pourquoi n'êtes-vous pas aussi agressif à Singapour qu'à Hong Kong?

Nous prévoyons d'aller à Singapour.Cela demande beaucoup de planification et nous avons besoin du bon partenaire de vente. Cela a été la clé de notre succès. Dans des endroits comme Taipei, les développeurs thaïlandais se sont abstenus d'y aller parce qu'il y a une certaine incertitude, mais nous y avons également réussi. Nous avons également beaucoup de clients singapouriens, mais comme ils connaissent bien la ville, ils achètent déjà par le biais de nos intermédiaires locaux.

Comment le groupe de développement national décide-t-il de nouveaux projets?

Notre mandat d'investissement n'est pas seulement du luxe. Nous investissons dans quelques projets de taille significative dans de multiples secteurs. Nous ne traitons que de haute qualité. Nous ne sommes pas non plus des banques foncières, nos concepts sont sculptés avec des intentions très spécifiques, c'est pourquoi l'emplacement que nous avons cherché devait être très convivial. Notre prochain projet sera à usage mixte avec une composante résidentielle.

Le Financial Times a estimé à 5% le rendement annuel des loyers. Estimez-vous que cela est conservateur ou optimiste?

Je pense que c'est assez conservateur. Le fait est que les rendements sont plus élevés lorsque le prix initial est plus petit, donc je pense que c'est prudent pour les petites unités et sur les grandes unités, vous verriez probablement 3,5%. Je ne pense pas que les gens qui achètent dans Four Seasons Residences Bangkok recherchent de toute façon un rendement locatif, mais sur les gains en capital, les rendements seront plus élevés sur les plus grandes unités. Quelque chose de particulièrement intéressant est que nous avons l'une des trois meilleures écoles internationales de Bangkok à proximité, en conséquence, la demande de location est vraiment forte. Non seulement il est plus élevé, mais il y a une nouvelle demande chaque année.

Du point de vue de l'investissement, certains critiques disent que vous feriez mieux de mettre le même montant d'argent que vous paieriez pour une résidence Four Seasons Bangkok dans REITS et obtenez 8 à 10%. Quel est votre contre-argument à une telle proposition?

C'est comparer des pommes avec des oranges. Je pense que nos clients sont incroyablement riches et qu'ils ont déjà des allocations en actions et obligations, etc., une catégorie d'actifs importante est l'immobilier. Lorsque vous recherchez un immobilier de luxe, c'est chacun pour soi, même si nous ne prétendons pas être les rendements locatifs les plus élevés ou les gains en capital les plus importants, ce n'est pas le jeu. Nos investisseurs recherchent quelque chose d'une qualité et d'une rareté exceptionnelles. Nos acheteurs savent qu'ils achètent quelque chose qui ne peut pas être reproduit. Il existe de nombreux copieurs à Bangkok, il suffit de regarder tous les développements de copropriétés immobilières regroupés autour des stations BTS, tous de taille similaire. Il n'y a qu'un seul Four Seasons Residence Bangkok à Chao Phraya River. Quand c'est aussi rare, les prix augmentent. Ce concept ne peut jamais être reproduit avec cet emplacement - un site comme celui-ci n'a pas surgi en 100 ans, ni avec une telle marque, ni avec une telle philosophie de conception.

Comment avez-vous réussi à convaincre Capella et Four Seasons de coexister sur le même site?

Il n'est pas rare que des marques coexistent dans une même parcelle, mais dans notre cas, notre concept a été planifié avec une stratégie et un rôle pour les deux hôtels et comment ils compléteraient les résidences. Le Four Seasons Private Residences est une station balnéaire urbaine, de 500 clés, assez importante pour un hôtel 5 étoiles avec un positionnement au sommet du marché. Bangkok est la première destination touristique mondiale uniquement par le nombre de touristes et ce positionnement est important, en particulier à côté des plus grandes résidences Four Seasons du monde aujourd'hui. Pour compléter cette vision, nous avons recherché une équipe de professionnels aux vues similaires avec un positionnement clair et nous l'avons trouvé avec Capella, un hôtel de type suites avec 100 clés et très complémentaire les uns des autres.

Quelle sera la situation de la circulation avec 355 clés pour les résidences seules, sans compter le trafic de l'hôtel?

Il y a de nombreux développements à Bangkok. Il y a 4 voies mais les grandes routes ne sont pas courantes à Sukhumvit. Ce qui est important, c'est votre proximité de l'autoroute. Pour le super luxe, la proximité d'un skytrain est bonne à avoir mais pas vitale. Nous sommes l'un des rares projets immobiliers de luxe à Bangkok qui propose une navette fluviale qui vous emmènera à un skytrain et vous connectera au Siam Paragon en 9 minutes.

Équipements et spécifications du Four Seasons Private Residences Bangkok

  • Conçu par le duo de renommée internationale Hamiltons International et BAMO
  • Offrant une gamme de plans d'étage, de 115 m², résidence de 2 chambres à un penthouse de 1 050 m²
  • Profitez des installations partagées comme le River Lounge et la terrasse des équipements pour nager dans une piscine à débordement contemporaine qui fait face à la rivière emblématique, offrez-vous une séance tranquille de yoga et de Pilates dans les studios de remise en forme ultramodernes, détendez-vous dans les cabanes privées .
  • Le somptueux triplex Four Seasons Club, entièrement exclusif, plus de 1300 m2 avec des installations pour des cours de musique, des cours particuliers, une aire de jeux pour enfants, une salle à vin vitrée pour les esprits rares, un simulateur de golf, une table de billard et une théâtrette.

Unités disponibles à partir de 35 000 000 ฿. Visitez www.chaophrayaestate.com

Articles Connexes