4 Condos de grande hauteur avec piscines avec balcon
L'idée de nager des centaines de pieds dans les airs pourrait ne pas plaire à tout le monde mais ces dernières années et grâce aux progrès de l'ingénierie et aux consommateurs de plus en plus exigeants, les piscines avec balcon prolifèrent dans les immeubles de luxe.
À Miami, 116 unités de la Porsche Tower auront une piscine privée, chacune positionnée sur la terrasse avec une vue panoramique sur l'océan. À Mumbai, le bâtiment Bandra Ohm, conçu par la société James Law Cybertecture basée à Hong Kong, comprendra environ 100 unités avec des piscines en forme de croissant donnant sur l'océan. Et aux Bahamas, le grand bâtiment en nid d'abeille comprendra 34 piscines privées enfoncées dans des terrasses.
Le flou des espaces de vie intérieurs et extérieurs n'est pas nouveau, et de nombreux projets de condominiums urbains comportent déjà de vastes terrasses extérieures et des cuisines sur le toit, le type d'espaces que l'on trouve généralement dans les maisons unifamiliales. Les piscines privées semblent être la dernière frontière.
Soori High Line est le premier projet des architectes SCDA de Singapour aux États-Unis. Certaines unités disposent de piscines intérieure / extérieure chauffées et les penthouses triplex ont des piscines sur le toit. Le concept de piscines avec balcon n'était pas encore expérimenté à Manhattan.
De nouveaux projets internationaux ont fait les gros titres de leurs conceptions de piscine de balcon de haute technologie, mais les développeurs en Asie ont incorporé des piscines dans des tours à condos pendant une grande partie de la dernière décennie. En 2005, les développeurs de Bangkok, Le Raffine, ont achevé Sukhumvit 24, une tour de 30 étages qui compte 54 unités, dont beaucoup de duplex et chacune avec un bassin profond privé. Le bâtiment OneKL à Kuala Lumpur a été achevé en 2009 et abrite «94 appartements, 95 piscines». La tour de copropriété de 35 étages, conçue par les architectes SCDA de Singapour, a établi une nouvelle référence pour la vie de luxe en Malaisie lors de son lancement, offrant des fonctionnalités de haute technologie telles que des ascenseurs avec accès par empreintes digitales, des cuisines Miele intégrées et des duplex de trois chambres avec chacun une piscine privée.
Soo K Chan, fondateur et architecte en chef de SCDA a également commencé à exporter des piscines avec balcon en dehors de la région, jusqu'à Manhattan, où jusqu'à récemment le concept n'avait pas encore été testé. Soori High Line est le premier projet de l'architecte aux États-Unis et est situé à West Chelsea surplombant le parc High Line de New York. Le bâtiment comprend 27 unités conçues avec des plafonds de 18 pieds, des planchers de calcaire et une palette de bois et de finitions et luminaires luxueux de Poliform, Miele et Boffi. Au rez-de-chaussée, les unités retournent dans des cours privées. Plus haut dans le bâtiment, certaines unités comprennent des piscines intérieure / extérieure chauffées. Ceux-ci vont de la suite principale le long des espaces de vie pour surplomber 29e rue et la High Line voisine. Il y aura également des penthouses en triplex aux étages supérieurs, chacun avec une piscine sur le toit. Trois unités ont été lancées avec des prix variant de 3,7 millions de dollars à 10,995 millions de dollars
Alors que certains New-Yorkais ont du mal à comprendre le concept d'une piscine dans le salon, pour Chan, la caractéristique n'est pas un appendice de bâtiment flamboyant; cela fait partie de la façon dont il crée de la porosité dans ses créations. Chan est connu pour déplacer des unités d'appartements le long de la grille du bâtiment en créant des espaces ouverts et une ventilation croisée et en transformant ces vides en jardins célestes ou en piscines de nage - au Marq à Singapour, un projet de piscines en porte-à-faux de 15 mètres à partir de la façade en verre du bâtiment; À OneKL en Malaisie, les grands appartements à double volume disposent de terrasses et de piscines adjacentes et de plafonds de six mètres de haut, qui permettent un éclairage naturel maximal et une ventilation croisée.
À Manhattan, les frontières entre les espaces intérieurs et extérieurs sont plus définies, mais avec Soori High Line, Chan a cherché à changer cela. «Je veux apporter à New York le concept de la transition des espaces, l'espace entre l'intérieur et l'extérieur», dit-il. Le climat de New York n'est pas aussi doux que celui de l'Asie du Sud-Est, mais les piscines sont contrôlées par le climat avec un chauffe-eau central et il y a un échange de chaleur, donc la température de l'eau est maintenue à 84˚F (29,9˚C).
Le Marq à Singapour dispose de piscines en porte-à-faux de 15 mètres depuis la façade en verre du bâtiment
Le cabinet d'architecture basé à Mexico DCPP Arquitectos, qui conçoit Sky Condos à Lima, au Pérou, un projet de 10 duplex et piscines en porte-à-faux souligne l'importance des espaces de vie extérieurs pour les citadins. "Nous pensons qu'un appartement ne doit pas manquer d'espaces extérieurs", déclarent les architectes. "C'est pourquoi notre espace principal dans chaque appartement est l'espace public extérieur qui contient la piscine et une série de terrasses qui dynamisent toute la tour."
Mais l'apparence futuriste des piscines avec balcon les met toujours à la une, en particulier les designs les plus effrontés. Lorsque James Law de James Law Cybertecture a dévoilé ses plans pour le Bandra Ohm à Mumbai, 1,2 million de visites sur son site Web ont fait planter ses serveurs. Selon Law, le bâtiment en forme d'ohm de 140 mètres s'inspire de l'eau. «Le concept de conception de la tour est inspiré par l'effet d'entraînement généré par les gouttelettes d'eau, également connu sous le nom d'onde capillaire», explique l'architecte. Dans la conception du bâtiment, cet effet d'entraînement est créé via un décalage continu des piscines à débordement infini de chaque unité.
Un grand bâtiment en nid d'abeille conçu aux Bahamas comprendra 34 piscines privées enfoncées dans des terrasses
Bien que les développeurs aient été encouragés par les progrès de l'ingénierie et de la conception tels que l'analyse structurelle 3D, les matériaux légers et la technologie d'étanchéité, la construction d'une piscine surélevée, en particulier sur une surface habitable, reste un défi. L'eau est lourde et le bâtiment doit pouvoir supporter la charge supplémentaire. Un seul pied cube d'eau contient 28,3 litres et pèse plus de 28 kilogrammes. L'eau dans une piscine de nage standard - 75 pieds de long, 15 pieds de large et quatre pieds de profondeur - pèse près de 127 000 kilogrammes, et un bâtiment comme OneKL transporte environ 2 500 m3 d'eau dans ses 95 piscines.
Les piscines doivent également être conçues pour transférer uniformément le poids de l'eau aux murs et colonnes de soutien. À Soori High Line à Manhattan, les piscines sont coulées dans le cadre de la dalle de plancher continue. Pour les Sky Condos à Lima, les architectes disent que les murs parallèles à la structure principale équilibreront le poids de l'eau. Les fuites sont également une préoccupation. Dans les arrière-cours, les piscines sont souvent en béton, mais le matériau est susceptible de se fissurer et ne convient pas aux balcons. Pour contrer les risques de fuite, certains architectes utilisent du béton étanche pour assurer l'étanchéité, d'autres choisissent des piscines en acier inoxydable, car elles sont légères et faciles à assembler. Des technologies de pointe en céramique et en composite de fibre de carbone des industries de l'aérospatiale et des sports motorisés se glissent également dans certaines conceptions de piscines.
Les balcons de Bandra Ohm sont entourés d'acrylique, le matériau utilisé dans les aquariums. À la Porsche Tower de Miami, la société italienne Piscine Castiglione construit des piscines préfabriquées utilisant la technologie Myrtha®, un système modulaire de panneaux en acier inoxydable laminé avec une couche de PVC haute résistance. La technologie présente plusieurs avantages, notamment la durabilité et des exigences d'entretien minimales, mais la flexibilité de conception est particulièrement adaptée aux balcons qui ne peuvent pas s'adapter aux dimensions standard de la piscine.
Cependant, les piscines de pointe ont un prix. Les piscines de la Porsche Tower, qui comprennent des bulles de jacuzzi et un banc d'hydromassage, coûtent chacune 100 000 $ au développeur. De plus, l'acier et le béton supplémentaires nécessaires pour supporter le poids, ainsi que les lignes d'alimentation qui, entre les étages, font que la partie piscine de la tour Porsche coûte environ 18 millions de dollars, explique Gil Dezer, le développeur de la tour. Les résidences sont sur le marché de 6,3 M $ à 32,5 M $. Les piscines ne sont qu'une partie du forfait d'agrément à la Porsche Tower. L'immeuble comprend également des ascenseurs vitrés qui permettent aux résidents de rester dans leur voiture pendant la montée jusqu'à leurs appartements.
Les piscines de la tour Porsche, qui comprennent des bulles de jacuzzi et un banc d'hydromassage, coûtent chacune 100 000 $ au développeur.
Le coût supplémentaire des pools ne semble pas gêner les développeurs ou les acheteurs au sommet du marché. Christopher Anand, directeur général principal du groupe Tavistock, qui développe Honeycomb, un nouveau projet aux Bahamas où chacune des 34 unités possède une piscine de 70 pieds carrés, dit que les piscines sont un équipement attrayant «que nous avons vu comme un énorme argument de vente. " Les ventes de Honeycomb ont été lancées en septembre 2014 et le bâtiment est vendu à 50%.
L'architecte en nid d'abeille Bjarke Ingels a conçu le bâtiment avec une façade à motifs hexagonaux qui soutient également les piscines de manière fonctionnelle, les faisant s'enfoncer dans le sol de la terrasse. Les poutres épaisses qui ont aidé à créer le motif extérieur supporteront le poids de l'eau - environ cinq tonnes par piscine, dit Ingels. La conception maximise également l'intimité des résidents tout en leur offrant une vue sur la marina et l'océan. Les condominiums à Honeycomb varient de 2 500 pieds carrés à 5 800 pieds carrés et leur prix varie de 3,5 millions de dollars à 15 millions de dollars.
Mais tout le monde n'achète pas l'idée d'une piscine avec balcon. Certains agents immobiliers et développeurs remettent en question l'idée d'absorber 20% supplémentaires pour un immeuble de grande hauteur où les fonctionnalités des piscines sont limitées et destinées davantage à la pataugeoire. D'autres ne sont pas convaincus de leur sécurité. Pour Soo K Chan, qui est expérimenté dans la création d'espaces de vie luxueux, les piscines privées sont simplement une autre partie du forfait résidentiel de luxe d'aujourd'hui. "Il fonctionne comme une commodité du marché haut de gamme", dit-il.
Dans la conception du bâtiment de Bandra Ohm, les effets d'ondulation sont créés via un décalage continu des piscines bordées à l'infini de chaque unité.
Sur le marché
Soori High Line
Conception: SCDA Architects
Lieu: Manhattan, New York, US
Nombre d'unités: 27
Nombre de piscines avec balcon: 16
Taille de la piscine: 23 à 26 pieds de long, 7 à 9 pieds de large, 4 pieds de profondeur
Prix moyen: 3047 $ / pi²
Achèvement: 2017
//soorihighlineny.com
Porsche Design Tower
Lieu: Miami, Florida, US
Conception: Porsche Design Group
Nombre d'unités: 132
Nombre de piscines avec balcon: 116
Taille de la piscine: 10 par 15 pieds
Prix: 6,3 millions $ à 32,5 millions $
Achèvement: 2016
www.designtowermiami.com
Bandra Ohm
Lieu: Mumbai, India
Conception: James Law Cybertecture
Nombre d'unités: 100
Nombre de piscines avec balcon: 100
Matériau de la piscine: acrylique haute résistance
www.jameslawcybertecture.com
Nid d'abeille
Lieu: Bahamas, Amérique du Nord
Conception: Bjarke Ingels Group (BIG)
Nombre d'unités: 34
Nombre de piscines: 34
Taille de la piscine: 70 pieds carrés
Prix: 3,5 millions $ à 15 millions $
Achèvement: 2016
www.albanybahamas.com
Crédits d'histoire
Texte par Sophie Kalkreuth
Cet article a été initialement publié dans PALACE Magazine
