4 destinations immobilières en bord de mer en plein essor

Les acheteurs internationaux sont attirés par l'exclusivité des propriétés riveraines, ce qui les maintient en forte demande. Ceci, avec un manque d'approvisionnement, entraînera une hausse continue des prix. Nos amis de YachtStyle regardez des exemples sélectionnés à Sydney, Auckland, Phuket et Samui.

Sydney, Australie

Des ventes record en abondance alors que le marché immobilier connaît une reprise.

Par Sophie Kalkreuth

Des coquillages blancs spectaculaires de l'Opéra aux arches en acier du Harbour Bridge et des yachts qui parsèment la baie, le port de Sydney est l'un des plus emblématiques du monde. Les maisons au bord de l'eau, en particulier celles situées juste à l'est de la ville à Darling Point et Point Piper, comptent parmi les biens immobiliers les plus chers d'Australie. Ils incarnent également le style de vie au bord de l'eau, avec un accès aux postes d'amarrage et aux plages à quelques minutes du quartier central des affaires (CBD).

Le marché immobilier de Sydney connaît actuellement une reprise. En 2013, le marché australien de l'immobilier résidentiel a enregistré la plus forte croissance annuelle depuis 2009, et le prix des maisons à Sydney a augmenté de 15,2% selon la société d'information immobilière RP Data. La ville a également enregistré un prix de vente élevé de 51,8 millions de dollars américains, selon l'indice de luxe défini par Christie’s Great Estates 2014.

«Le cycle de l'immobilier de luxe, qui avait atteint un creux en 2012 par rapport à son sommet de 2008, s'est régulièrement amélioré au cours des deux dernières années avec plusieurs ventes record réalisées», explique Ken Jacobs de Ken Jacobs-Christie’s International Real Estate, à Sydney. «Nous avons géré les deux plus grandes ventes de Sydney au cours du dernier exercice (du 1er juillet 2013 au 30 juin 2014) à des prix de 37 millions de dollars australiens et 32 ​​millions de dollars américains.»

L'offre de logements à Sydney est limitée par les restrictions géographiques, les réglementations de zonage et la libération limitée des terres. Il s'agit d'un facteur de croissance des prix - les développeurs auraient commencé à convertir des immeubles de bureaux obsolètes en projets de luxe pour répondre à la demande. Les investisseurs internationaux, en particulier les acheteurs asiatiques, stimulent également les ventes. Bien que les acheteurs locaux représentent toujours la majorité des ventes à Sydney - les acheteurs de résidences secondaires ne représentent que 25% du marché du luxe - il y a eu plusieurs ventes importantes aux acheteurs chinois en 2013, y compris la meilleure vente de la ville, un domaine de 51,8 millions de dollars US sur le bord de l'eau.

"La proximité de Sydney, son économie sûre, ses offres de style de vie de classe mondiale et son atmosphère culturelle détendue sont un attrait incroyable pour les acheteurs étrangers à la recherche d'un lien accessible avec l'Asie", a déclaré Jacobs.

Crown Group, un développeur basé à Sydney, a lancé Sky by Crown et Viva by Crown en 2013, et la demande étrangère représentait 20% de ses ventes. Selon le PDG du groupe Iwan Sunito, Sydney a profité des mesures de refroidissement du marché en Asie. «Les prix (fixes) dans le CBD sont de 30 à 50% inférieurs (que) à un emplacement équivalent à Hong Kong ou à Singapour.»

Les prix les plus élevés sont atteints par les propriétés au bord de l'eau avec une vue de carte postale sur le pont, l'opéra et le port, bien que les prix de vente varient considérablement en fonction de la propriété. «Il est important de souligner que le taux de conversation par mètre carré sur les propriétés riveraines de Sydney peut être très trompeur car il existe des variations sauvages en raison de l'emplacement, de la vue, du contour, de l'aspect, des installations, etc.», explique Ken Jacobs. "Ce qui est aggravé par le manque de terrains vacants, donc dans la majorité des cas, si un acheteur veut construire une nouvelle maison, il doit acheter une maison existante et la démolir."

À Point Piper, par exemple, les prix peuvent varier entre 18 000 $ AU et 30 000 $ AU pour les maisons au bord de l'eau qui ont été démolies et entre 20 000 $ AU et 39 000 $ AU de valeur améliorée pour les maisons établies. Ces taux chutent considérablement en dehors des zones superprimes.

Au cours des dernières années, les projets de condominiums de nouvelle construction ont également affiché des prix de vente élevés. Les appartements de Buckhurst à Point Piper se sont vendus entre 9 et 13 millions de dollars australiens lorsque le marché était au plus bas. Le projet ne comprend que six appartements d'environ 380 m². À Pacific Bondi Beach, un développement au bord de l'eau sur l'une des plages à la mode de Sydney, deux penthouses attenants ont été vendus pour 21 millions de dollars australiens. De nouveaux projets riverains sont en cours de développement à Barrangaroo, le site d'un nouveau casino.

Pour l’avenir, les analystes immobiliers prévoient une croissance continue, quoique plus modérée, du secteur du luxe à Sydney. "À moins qu'il n'y ait une forte hausse des taux d'intérêt ou que l'économie ne s'effondre, ce qui est très peu probable, nous verrons de nouveaux gains sur le marché immobilier superprincipal", explique Shane Oliver, économiste en chef chez AMP Capital. Cependant, l'intensité de la demande observée en 2013 ne devrait pas persister cette année, déclare John McGrath, PDG de McGrath Estate Agents. «Je suppose que la croissance des prix va de 5% à 10% cette année, mais certains segments de marché se comporteront mieux que d'autres», dit-il. En particulier, il s'attend à ce que les «marchés de style de vie», ceux proches de la ville et des plages, continuent de voir leurs prix augmenter.

Résumé du marché

• En 2013, le marché immobilier résidentiel australien a enregistré la plus forte croissance annuelle depuis 2009.
• Les prix des maisons à Sydney ont augmenté de 15,2% en 2013, tandis que les prix des appartements ont augmenté de 11,6%. La croissance des prix dans le secteur du luxe est alimentée par la faiblesse de l'offre et la forte demande des acheteurs étrangers.
• Un ressortissant chinois était à l'origine de la vente la plus vendue de Sydney en 2013, un domaine de 51,8 millions de dollars américains sur le front de mer.

Pour examen

• 112, chemin Wosleley, Pointe Piper
• Maison contemporaine de cinq chambres avec vue sur le port et 30m de façade exclusive sur le port, y compris une jetée privée. Conçu pour un style de vie fluide intérieur / extérieur, piscine et terrasse, accessoires haut de gamme, sécurité de pointe.
• Prix ​​sur l'application.
• www.kenjacobs.com.au
• 3, avenue Lindsay, Darling Point
• Propriété inspirée de Frank Lloyd Wright sur un site privilégié de 1 725 m² avec vue de Double Bay à Manly. Cinq chambres avec accès balcon, 3,5 salles de bain. Master suite avec spa calcaire en-suite. Parking pour quatre voitures. Capable d'amarrer un navire de 100 pieds.
• Prix ​​sur l'application.
• www.kenjacobs.com.au

Auckland, Nouvelle-Zélande

Offre limitée et flux migratoire important pour soutenir les prix des logements de luxe au bord de l'eau.

Par Sophie Kalkreuth

Auckland n'a peut-être pas le port spectaculaire de Sydney ou de Hong Kong, mais la ville offre un magnifique littoral avec des plages, des falaises, des criques tranquilles et de nombreuses maisons au bord de l'eau. Le marché immobilier de la ville a également pris de l’élan, tiré par une pénurie de logements, des taux d’intérêt bas et une politique de porte ouverte qui a encouragé les investisseurs étrangers.

«Auckland a été en forte demande dans tous les secteurs avec l'augmentation de l'intérêt à l'étranger, en particulier en provenance d'Asie», explique Charlie Brendon-Cook de Luxury Real Estate Limited. «Les investisseurs nous viennent spécifiquement de Singapour, de Chine, du Royaume-Uni, d'Amérique et de Russie. Il existe encore des propriétés à des prix attractifs dans des emplacements exceptionnels. La baie des îles, en particulier, reste l'un des secrets les mieux gardés. Cependant, il est en train d'être découvert. »

Les maisons dans la ville deviennent également de plus en plus chères par rapport aux normes mondiales. Les prix moyens à Auckland ont augmenté de 14,3% d'une année sur l'autre en mars 2014 - une maison de luxe de 4 000 pieds carrés près de la ville coûte désormais plus de 3,5 millions de dollars néo-zélandais. Et les prix sont plus élevés le long du front de mer. Selon la qualité, la taille et l'emplacement, les prix des propriétés riveraines se situent en moyenne autour de 4 278 $ NZ $.

La hausse rapide des prix en Nouvelle-Zélande, en particulier à Auckland, a suscité une mise en garde du Fonds monétaire international en avril. "Le souci est que les gens commencent à s’attendre à ce que les prix continuent d’augmenter et donc qu’ils se lancent sur le marché du logement maintenant parce qu’ils craignent qu’ils ne soient pas facturés plus tard, ce qui exerce une pression encore plus à la hausse", a déclaré Brian Aitken du FMI.

En octobre 2013, la Reserve Bank of New Zealand a introduit des restrictions sur les prêts à ratio prêt / valeur élevé (LVR), ce qui a entraîné une baisse des volumes de vente, mais seulement légèrement. «Les volumes de ventes sont toujours inférieurs au niveau observé avant l'entrée en vigueur des restrictions LVR en octobre 2013, mais ne semblent pas baisser davantage - en fait, les ventes de juin n'étaient que de 2% inférieures à celles du même mois l'an dernier», explique L'économiste de la Banque ASB, Daniel Smith.

Il dit qu'un plongeon dans les nouvelles inscriptions suggère que le flux de maisons entrant sur le marché est resté assez faible. «Les contraintes d'approvisionnement se sont légèrement atténuées au cours de l'année dernière, le nombre total d'inscriptions étant actuellement supérieur d'environ 14% à celui d'il y a un an. Cela est dû à une légère baisse des ventes et à une légère augmentation des inscriptions. Les mots clés sont «légers» et «petits» - le nombre de maisons sur le marché reste exceptionnellement bas par rapport aux normes historiques. »

Smith dit qu'il s'attend à ce que les prix continuent à augmenter dans la région d'Auckland, entraînés par de forts flux migratoires et une offre limitée, mais pas au rythme observé sur 2012-2013.

«Il existe actuellement un certain nombre de messages mitigés sur le marché immobilier néo-zélandais», explique Joe Telford de Sotheby’s International Realty. "Mais bien que la croissance ait ralenti au cours des six derniers mois, il y a toujours une forte demande de biens de qualité sur le marché d'Auckland."

La propriété riveraine est particulièrement convoitée et Telford affirme que les valeurs restent élevées et que la croissance reste forte dans les zones riveraines clés telles que Herne Bay, Mission Bay, Saint Hiiers, Devonport et Takapuna. À Herne Bay, par exemple, il y a moins de 100 ventes par an. «Le manque de stock et la forte demande stimulent la croissance», dit-il.

Les acheteurs internationaux font également grimper les prix, attirés par l'exclusivité des domaines riverains d'Auckland, le mode de vie et l'accès à l'eau. «Une grande partie de nos demandes de renseignements sur les propriétés riveraines provient d'acheteurs internationaux», explique Telford. Contrairement à de nombreux autres pays, la Nouvelle-Zélande n’a pas de droit de timbre ni d’impôt sur les gains en capital, bien que certaines restrictions s’appliquent à la propriété étrangère. Par exemple, un bien classé «sensible» par l'Overseas Investment Office (OIO) nécessite une demande d'investissement à l'étranger (OIA) pour les non-résidents de la Nouvelle-Zélande.

Cela ne s'applique pas souvent aux maisons au bord de l'eau, explique Telford. «La plupart des propriétés riveraines centrales d'Auckland ne nécessitent pas d'OIA, car très peu de propriétés dépassent 6 500 pieds carrés, ce qui est le seuil pour que le secteur riverain soit classé comme sensible», ajoute-t-il.

Les maisons au bord de l'eau seront toujours en demande, ajoute Telford, et il s'attend à ce que la croissance se poursuive parallèlement au reste du marché immobilier néo-zélandais. «Il est impossible de créer plus de propriétés au bord de l'eau et c'est le plus grand avantage de posséder ce qui est considéré comme le meilleur bien immobilier d'Auckland.»

Résumé du marché

• Le prix moyen des maisons à Auckland a augmenté de 14,3% en glissement annuel en mars 2014. Cependant, les prix de l'immobilier ont légèrement baissé en avril, les ventes ayant baissé d'environ 15% par rapport à la même période l'an dernier.
• Les propriétés de plus de 500 000 dollars néo-zélandais ont continué de bien se vendre, avec 547 maisons vendues dans cette fourchette de prix en avril, faisant écho au genre de chiffres atteints au cours de l'été.
• La croissance demeure forte dans les principaux secteurs riverains tels que Herne Bay, Mission Bay, Saint Hiiers, Devonport et Takapuna où l'offre est limitée.

Pour examen

• 17 O’Neills Avenue, Takapuna, Auckland
• Propriété au bord de l'eau située sur un site de 1 303 m² avec vue sur l'île de Rangitoto des trois niveaux
• Comprend quatre chambres, quatre salles de bain et deux places de stationnement
• Situé à une courte distance en voiture sur le Harbour Bridge à Auckland City
• Prix ​​sur l'application. Réf # BSA10245
• www.auckland.nzsothebysrealty.com
• 35-39 Beach Road, Castor Bay, Auckland
• Situé au sommet d'une falaise sur la péninsule entre Milford et Castor Bay
• Comprend un plan d'étage de 1 000 m², 6 chambres en suite, home cinéma, piscine, jacuzzi, salon extérieur
• Prix ​​demandé: NZD $ 8,800,000 Ref # NZE10153
• www.auckland.nzsothebysrealty.com

Kamala, Phuket, Thaïlande

Le marché du front de mer de luxe retrouve son éclat.

par Alex Frew McMillan

Phuket et Koh Samui ont toujours attiré de nombreux acheteurs étrangers de villas, bien qu'en théorie ils ne soient pas en mesure d'acheter des propriétés foncières en Thaïlande.

Le long du «Millionaire’s Mile», une route en pente le long de la côte ouest de Phuket, près de Kamala Beach, les villas s’élèvent à 8 millions de dollars ou plus. Une recherche rapide du nom de la route donne toujours une poignée de propriétés sur le marché. En fait, le marché immobilier haut de gamme à Phuket montre déjà une tendance précoce vers une croissance stable et les transactions ont augmenté, les principaux acteurs immobiliers recevant quotidiennement de multiples demandes de renseignements du monde entier. À la fin de 2015, on estime que plus de 50 nouvelles propriétés de luxe devraient être développées. Cette île devient le marché immobilier de villégiature de luxe le plus démontré et le plus dynamique d'Asie - dépassant rapidement d'autres comme Bali.

Parmi ces projets, le développement MontAzure à Kamala a été appelé le projet résidentiel le plus ambitieux de Phuket depuis que le groupe Banyan Tree a lancé Laguna il y a environ 25 ans.

Sur un site bénéficiant d'un cadre naturel unique, MontAzure sera développé de manière sensible pour offrir 13 propriétés de luxe privées uniques, 70 résidences de faible hauteur en bord de mer, et offrira des fonctionnalités d'accueil luxueuses telles qu'un centre commercial de style de vie, des installations de retraite et de bien-être, une plage sophistiquée restaurants et lieux de divertissement. Les développeurs ont engagé une équipe de maîtres planificateurs, architectes et designers de classe mondiale. Le projet est un joyau d'une qualité rare, un endroit où la forêt tropicale intacte cède la place à une étendue de sable doux de 250 mètres, ombragée par des arbres Casuarina matures.

La première phase du développement offre aux acheteurs une gamme de 13 grands domaines de luxe, chacun situé sur des parcelles de terrain généreuses allant de 4 900 m² (52 700 m²) à plus de 10 000 m² (107 600 m²). Une trinité de talents en design a été engagée pour fabriquer ces maisons exceptionnelles - le doyen de l'architecture thaïlandaise moderne, Lek Bunnag, la légende du design d'intérieur balinais, Jaya Ibrahim, et Martin Palleros de Tierra Design, qui a également maîtrisé la planification de l'ensemble du développement.

Chaque domaine comprendra une piscine privée, complétée par une piscine pour enfants et un jacuzzi. Les résidents peuvent également se détendre en toute intimité avec des baignoires et des douches extérieures privées sur les grandes vérandas des pavillons des chambres principales. Les toits sont dotés de terrasses avec pelouse et les espaces repas couverts sont accessibles par un ascenseur privé. Une grande variété de plantes et d'arbres tropicaux indigènes et plantés décorent le magnifique jardin paysager, couplé avec la vue imprenable sur la baie de Kamala, faisant du développement un havre de paix loin de l'agitation de la ville.

Les acheteurs peuvent personnaliser l'intérieur des villas selon leurs préférences. Au-delà de leur luxueux domaine privé, les propriétaires ont un accès privilégié à la plage et une gamme d'équipements et de services exclusifs offerts au MontAzure Residents’s Beach Club. Le développement plus large comprendra également une gamme de composantes d'accueil intégrées pour garantir que les demandes des résidents et les besoins de style de vie sont satisfaits efficacement.

Résumé du marché

• Les acheteurs étrangers restent attirés par les villas de Phuket et de Koh Samui, bien qu'en théorie ils ne puissent pas acheter de propriété foncière en Thaïlande.
• Sur le «Millionaire’s Mile» le long de la côte ouest de Phuket, près de Kamala Beach, les villas s’élèvent à 8 millions de dollars ou plus. Sotheby’s International Realty répertorie plusieurs belles propriétés de Phuket, dont une propriété de quatre chambres à coucher à Ao Makham, à cinq kilomètres au sud de la ville de Phuket, pour 165 millions de THB (5,2 millions de dollars américains).
• Bill Barnett, directeur général du cabinet de conseil en hôtellerie C9 Hotelworks, a souligné que Phuket est sur une forte pente ascendante pour l'immobilier de luxe haut de gamme. Les améliorations majeures des infrastructures et la forte croissance continue du tourisme attirent des investissements institutionnels et créent un fort désir parmi la communauté ultra haute valeur nette du monde entier pour des villas de luxe, en particulier celles avec des designers célèbres impliqués.
• CBRE Research montre que plus de 50 nouvelles propriétés haut de gamme devraient entrer sur le marché d'ici la fin de 2015.

MontAzure, Phuket

Sur un site qui bénéficie d'un cadre naturel unique, MontAzure sera développé de manière sensible pour offrir des propriétés de luxe privées uniques, des résidences en copropriété de faible hauteur en bord de mer, ainsi que des éléments d'accueil luxueux tels qu'un centre commercial de style de vie, des installations de retraite et de bien-être, des restaurants sophistiqués au bord de la plage et lieux de divertissement discrets.La première phase du développement propose 13 grands domaines de luxe, chacun situé sur de généreuses parcelles de terrain allant de 4 900 m2 (52 700 pieds carrés) à plus de 10 000 m2 (107 600 pieds carrés).

Koh Samui, Thaïlande

À ses débuts, mais en croissance.

par Alex Frew McMillan

À Koh Samui, Knight Frank suit environ 420 unités de villas sur un marché qui, selon la maison de courtage, n'en est qu'à ses balbutiements. Quelque 89% des villas de l'île sont privées, dont beaucoup près des plages de Cheong Mon, Chaweng et Bophut, les principaux lieux de rencontre des touristes. Les plages de Maenam et Lamai sont prometteuses et plus paisibles, mais toujours à une courte distance de l'action.

Knight Frank dit que 55% des villas de Koh Samui sont toujours sur le marché, les plus populaires se situant entre 20 millions de THB et 40 millions de THB (630 000 $ US à 1,25 million $ US) par gamme de villas. "Les villas de cette gamme de prix comprenaient généralement des emplacements à flanc de colline, offrant une vue panoramique sur la mer et une certaine distance de la plage", note le courtier.

Un exemple est le domaine des villas de luxe, Samujana, qui possède une collection de 25 villas de luxe à flanc de colline. Le développement a ouvert ses portes en mars 2012 en tant que domaine de villas de luxe le plus exclusif et le plus discret de Koh Samui. Situé dans l'emplacement le plus recherché de l'île, Samujana offre une intimité totale, à seulement quelques minutes de route de l'aéroport international de Samui. Situé au sommet d'une colline, à quelques pas des plages de Choeng Mon et de Chaweng, le domaine de villas primé surplombe une crique de corail, offrant à chaque villa une vue imprenable sur la mer et un accès à la plage privée.

Toutes les villas ont été conçues par le célèbre Gary Fell d'Asie des architectes GFAB - chacune construite avec sensibilité en harmonie avec les affleurements rocheux naturels et la végétation avec un design contemporain spacieux et offrant de grandes chambres avec salle de bains, des espaces de vie et des salles à manger, à la pointe de la technologie. - des cuisines, un parking dédié et des piscines privées à débordement.

La bourse surveille maintenant les résultats des principaux développeurs en Thaïlande pour donner des indications sur l'orientation du marché. Cela pourrait bien être en cours. Par exemple, Land and Houses, l'un des plus grands promoteurs immobiliers du pays, a vu ses bénéfices augmenter de 20% par rapport à 2013 au deuxième trimestre de 2014, et les ventes de 26%. Les ventes de copropriétés ont été supérieures aux attentes d'analystes tels que Thanatcha Jurukul et Nithi Wanikpun chez Nomura. Mais ils s'attendent toujours à ce que les transferts de condos soient retardés, de sorte que les analystes ne prévoient qu'une croissance de 5% pour cet exercice pour Land and Houses.

Les maisons individuelles ont également repris, ce qui pourrait suggérer une amélioration du sentiment. Mais l'équipe d'analystes a toujours une note «neutre» sur le titre - souvent interprétée comme signifiant vendre le titre - en attendant de voir si le rebond peut être soutenu et si la direction sort avec des prévisions de croissance à plus long terme des ventes. Ils croient que le développeur Quality Houses semble le mieux placé en tant que principal développeur de biens fonciers.

Samujana, Koh Samui

Le domaine des villas de Samujana est une collection de 25 villas somptueuses, à vendre et à louer. Toutes les villas disposent de grandes piscines à débordement privées et d'une vue imprenable sur la mer. Parfaitement perchées sur une colline surplombant une crique de corail, les villas offrent de trois à huit chambres et sont idéales pour les familles, les amis et les couples. Il est idéalement situé à quelques minutes de l'aéroport international de Koh Samui et de la plage de Chaweng.

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